Biến động tỷ giá, doanh nghiệp bất động sản tranh thủ thời cơ

Tỷ giá mà bình phẩm quân liên ngân hàng đã được Ngân quy hàng nhà nước quyết định nâng thêm 1% vào sáng ngày 19/8, thuốc cường dương từ 21,167 đồng/USD lên 21,890 đồng/USD. Cùng với đó, biên độ tỷ chớ chi cũng được nới thêm từ +/-2% lên +/-3%. Đúng 1 tuần sau khi biên độ tỷ giá như được Ngân đầu hàng quốc gia tăng từ +/-1% lên +/-2%, quyết định trên đã được ban hành. Tỷ chớ chi từ đầu năm đến thời điểm này đã tăng thêm 3% qua 3 lần điều động chỉnh từ đầu năm tới nay, biên độ tỷ giá như cũng được tăng từ 1% lên 3% sau 2 lần điều động chỉnh. Như vậy, tỷ giá mà trần ứng dụng cho danh thiếp ngân đầu hàng thương nghiệp so với hồi đầu năm đã tăng từ 21,458 đồng lên 22,547 đồng, đạt mức ngót 5%.

Trước động thái này, các chuyên gia nhìn nhận thị trường BĐS sẽ chịu những tác động khá lớn. Theo quan điểm của tuyệt vời diện một đôi doanh nghiệp địa ốc, đầu vào của những đề án BĐS cũng sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều khi có sự biến động mạnh của tỷ chớ chi BĐS. Khi có sự tăng của tỷ giá, giá mà của những nguyên đấu vật liệu đầu vào của danh thiếp dự án cũng sẽ tăng theo (như thép, nội thất, sắt, xi măng...), nhất là đối với loại đề án cao cấp thường dùng những nội thất được nhập khẩu từ nước ngoài. Các doanh nghiệp bất động sản tranh thủ thời khắc tỷ giá mà có sự biến động mạnh để thu lời

Sự biến động mạnh của tỷ giá như lần này cũng khiến nhiều quan điểm quan ngại về việc tăng mạnh lãi suất của VNĐ từ các ngân hàng phục trong thời kì sắp tới. Bởi đa phần các chủ đầu tư địa ốc đều sử dụng đòn bẩy tài đích thị lớn trong việc phát triển dự án của mình, thành ra những lo ngại trên sẽ gây không ít khó khăn cho danh thiếp doanh nghiệp BĐS. Chính do thế, chi phí tài chính sẽ tăng khi lãi suất tăng, song song lợi nhuận của danh thiếp công ty BĐS cũng sẽ giảm đi trông thấy. Việc biến động tỷ giá mà gây ảnh hưởng đến chi phí đầu vào của đề án khiến doanh nghiệp gặp khó khăn. Song, nếu nhìn theo một góc cạnh khác, nhờ động thái này, dòng tiển chảy vào thị trường BĐS sẽ được xúc tiến mạnh.

Thời gian qua, cùng với lãi suất tiết kiệm suy giảm mạnh, chớ chi vàng, thị trường chứng khoán và tỷ giá mà ngoại tệ cũng có sự biến động không hề nhỏ. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, có nhiều khả năng người dân sẽ hướng sự chú ý nhiều hơn tới đầu tư bất động sản, một loại hình đầu tư tài sản cố gắng định luôn có giá trị tăng theo thời gian. Để kì hạn chế khó khăn, đón đầu cơ hội, Phó tổng giám đốc Sacomreal,  bà Võ Thị Dịu Hiền nhận định: "Các công ty địa tù và nếu có thể, thành ra mở bán đề án sớm nhất có trạng thái để tranh thủ được dòng tiền từ thị trường tài chính chảy qua, hớt được kịp thời lượng khách tiềm năng ngoại quốc và tranh thủ được mức lãi suất ưu đãi cho khách hàng cũng như công ty trước khi các ngân hàng phục tăng lãi suất. Mặt khác, các công ty cũng thành ra cân đối lại cơ cấu nguyên vật liệu dùng trong xây dựng văn bằng cách tăng cường dùng hàng nội, giảm cơ cấu quy hàng ngoại trong xây dựng".

Đồng quan điểm với bà Dịu Hiền, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Ngọc, cũng đánh giá: "Việc nới lỏng tỷ giá ở một góc cạnh khác lại giúp thúc đẩy nguồn cầu bất động sản phân khúc cao cấp tăng mạnh. Đồng đô la Mỹ tăng chớ chi khiến cho giá như nhà tại Việt Nam trong mắt người ngoại quốc rẻ hơn. Bên cạnh đó, hiện nay Luật kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở 2014 vừa có hiệu lực có những quy định đại thông suốt thông thoáng cho người ngoại quốc sở hữu nhà tại Việt Nam. Hai yếu tố này cộng dồn lại đã khiến cho việc sở hữu nhà tại Việt Nam trở thành thử thuận lợi nhất". Ông Ngọc cũng cho rằng, đây chính là thời khắc tốt cho cả chủ đầu tư có sản phẩm hướng tới phân khúc nhà ở dành cho người ngoại quốc lẫn người mua, thuốc cường dương trong trường hợp có một nguồn khách hàng tiềm năng.

Mặc dù rằng đang trong "tháng cô hồn", song để đón đầu dòng tiền đang chảy về bất động sản, một số mệnh nhà đầu tư đã ồ ạt bung hàng, tranh thủ hớt dòng đồng cân trước thời điểm mở bán hàng dự kiến. Ngay vào hôm 23/8 tới đây, 238 căn vi la với giá như từ 1,9 tỷ đồng thuộc đề án Jamona Home Resort, quận Thủ Đức sẽ được Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín tung ra thị trường.

Cũng trong tháng 8 này, 200 căn hộ cao cấp tại đề án Jamona Apartment, quận 7 cũng được công ty này tung ra thị trường sớm hơn dự kiến. Trong nửa cuối tháng 8, tại khu vực phía Nam Tp.HCM, 75 vi la và 528 căn hộ thuộc dự án The EveRich III, quận 7 cũng sẽ được mở bán bởi chủ đầu tư Phát Đạt. 

Trong thời gian đó, phía chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng cũng sẽ giới thiệu 554 căn hộ tại dự án Happy Residence, quận 7. Việc ồ ạt bung hàng tại thời khắc này của các chủ đầu tư, chẳng những hớt được dòng chỉ lớn đang tháo chạy từ thị trường học chứng khoán, bên cạnh đó còn tận dụng được dòng đồng cân từ khách nước ngoài. Nhìn chung, thời cơ dành cho thị trường học bất động sản vẫn còn khá nhiều trong 6 tháng còn lại của năm 2015.