Gói 30.000 tỷ đồng: Dừng hay “đi” tiếp?

Người thu bệnh xuất tinh sớm nhập thấp vẫn khó có nhà ở do khó tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi. Ảnh: T.L.

Đi qua 2/3 quãng đường, dẫn giải ngân đồng cân 1/3 Theo nhận định của HoREA, đã đi quá 2/3 chặng đường, song tới thời khắc này, gói hỗ trợ này mới chỉ đạt tỷ lệ áp điệu ngân vỏn vẹn 26%. Riêng TP.HCM, áp điệu ngân được 2.009 tỷ đồng có nghĩa là chỉ hơn 6,7%. Đây là  con số quá khiêm tốn, quá thấp so với cam kết: 50%. HoREA cho biết, tại TP.HCM, cho đến nay chỉ có 3 DN bất động sản được áp điệu ngân từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.  

Còn theo mệnh liệu chừng từ Cục Quản lý nhà và thị trường học BĐS (Bộ Xây dựng), tính đến hết tháng 7-2015, tổng số phận đồng cân cam kết áp điệu ngân trong gói tín dụng biệt đãi 30.000 tỷ đạt 17.045 tỷ đồng và áp giải ngân thực tế đạt 10.141 tỷ đồng. Như vậy, nhìn tổng thể, gói tín dụng 30.000 tỷ cho đến thời khắc này mới đồng cân áp điệu ngân được trên dưới 1/3. Trong khi, nếu theo như kế hoạch đề ra, cũng tiền còn 1/3 thời kì nữa là tới thời hạn phải chấm dứt (31/5/2016).  Đánh giá như về tác động của gói 30.000 tỷ đối với thị trường học BĐS thời gian qua, nhiều ý kiến cho rằng, bên cạnh việc gói tương trợ này có tốc độ áp giải ngân chưa được như kỳ vọng, cũng bộc vỡ lở những khuyết thiếu về thủ thô tục cho vay, khiến danh thiếp nhà quản lý liên tiếp phải vào cuộc để sửa đổi, bổ sung đích thị sách. Tuy nhiên, cũng cần ghi nhận gói hỗ trợ này ít nhiều đã tạo ra những biến chuyển đáng ghi nhận trên thị trường học BĐS thời kì qua.

Cụ thể, giả dụ thời khắc trước khi gói tương trợ này ra đời, thị trường BĐS hầu như chơi có giao dịch bởi chưng tồn quá nhiều nhà ở phân khúc cao cấp, thì sau khi nhà quản lý khai triển gói này, trên thị trường bắt đầu xuất hiện hàng xê ri danh thiếp đề án nhà ở thuộc phân khúc trung bình, nhà ở dành cho người thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Đáng chú ý, nhiều dự án nhà ở thương mại cao cấp cũng đã được chuyển đổi công năng, chia nhỏ diện tích để đúng với nhu cầu và thu nhập của người dân. Bởi vậy, với thông báo về việc gói hỗ trợ này sẽ được dừng đúng thời điểm 31/5/2016 như phương kế hoạch ban đầu, không ít DN bộc bạch lo ngại, thị trường BĐS sẽ kém sôi động hơn, và dịp được sở hữu nhà ở đối với người thu nhập thấp sẽ lại quay về trạng thái "mơ hồ" như khi chưa khai triển gói 30.000 tỷ đồng.

Thông tin đề án bất động sản thường xuyên thu hút sự quan tâm của nhiều người.

Băn khoăn Trước những lo ngại đó, với mục mục tiêu tạo thêm dịp cho người thu nhập thấp có dịp được tiếp cận với gói tín dụng này, HoREA và UBND TP Hồ Chí Minh đã hợp nhất đề xuất cho nên gia kì hạn gói tương trợ này thêm thời kì 60 tháng nữa. Theo đó, thay vì kết thúc vào 31/5/2016, gói này sẽ chấm dứt vào 31/5/2018.

Trao đổi với PV Đại Đoàn Kết về việc có cho nên kéo dài thời kì hạn cho vay gói 30.000 bệnh xuất tinh sớm tỷ đồng hay không, chuyên gia tài chính thị - ngân hàng, TS Nguyễn Trí Hiếu bộc bạch quan điểm: Nếu đã vững chắc chẳng thể giải ngân đúng tiến độ và việc dẫn giải ngân diễn ra vẫn ì ạch trong suốt hai năm qua, thì việc dừng gói tương trợ 30.000 tỷ đồng theo đúng như kế hoạch là việc nên làm. Theo ông Hiếu, thời kì qua, việc giải ngân gói tín dụng này đã vướng phải nhiều vấn đề, khiến cho cơ quan quản lý liên tiếp phải vào cuộc tìm dẫn giải pháp để sửa sai, để hoàn trả thiện đích thị sách với trang mục mục tiêu thúc gói này "đi nhanh" hơn. Chính bởi quá nhiều điểm tắc, tốt nhất cho nên dừng gói tương trợ này, và nếu muốn chúng mình có thể mở ra một gói hỗ trợ khác tương tự gói 30.000 tỷ đồng. Song, việc mở một gói mới cũng cần phải cân nhắc kỹ về phương pháp, thủ thô tục cho vay, bởi chưng đó nhà quản lý cần phải đàm luận lại cách thức cho vay để tránh lặp lại những bất cập như đối với gói tương trợ trước.

Đối với gói 30.000 tỷ đồng, phải thừa nhận, bên cạnh một mệnh điểm đạt được đối với thị trường BĐS, thì thời gian qua gói tương trợ cũng nhận nhiều điều động tiếng. Khi mà, theo đề đạt của báo giới, đã có hiện tượng một mệnh DN đã lợi dụng đích thị sách ưu đãi của Nhà nước đối với gói hỗ trợ này để trục lợi. Và như vậy, không tiền chậm chạp trong giải ngân, gây mất thời gian cho người đi vay, gói 30.000 tỷ đồng còn đang khiến dư luận mất niềm tin. Dừng gói tương trợ này hay tiếp kiến thô lỗ gia hạn? Câu trả lời phụ thuộc vào quyết định của nhà quản lý. Tuy nhiên, dù rằng là chọn phương án nào, cơ quan quản lý cũng cần có những thay đổi trong cách điều hành, tránh tình trạng "giật cục" như đang diễn ra đối với gói 30.000 tỷ đồng khiến dư luận từ kỳ vọng trở nên thất vọng.

Từ những thông tin khó kiếm chứng rằng thị trường học BĐS đã "nóng" trở lại, thì hoạt động môi giới cũng trở thành thử rầm rộ. Không ít "cò" đã yêu cầu khách hàng đặt cọc (từ 5 triệu đồng trở lên) gọi là "phí giữ chỗ" nếu muốn mua căn hộ tại dự án cụ thể. Đây bản chất là một chiêu mà đội ngũ môi giới muốn buộc ràng khách đầu hàng với một đề án nào đó. Sau khi cầm được "tiền cọc", sàn môi giới bất động sản sẽ chủ động trong việc ép giá như bên mua, chủ động thương lượng hợp đồng. Thậm chí, có đối tượng môi giới còn thiết kế hẳn trang web riêng với tên miền gần giống với tên dự án này để hút khách mua nhà.  Theo ông  Trần Ngọc Quang,-Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ thông báo về neo người vị môi giới và chủ đầu tư xem gia tộc có đủ điều kiện để bán nhà hay không. Sau đó, cho nên giám định lại thông báo kỹ lưỡng rồi mới đưa ra quyết định giao dịch, nhằm hạn chế tối đa rủi ro bị lừa đảo.

  Duy Phương (Đại đoàn kết)

Mọi thông báo bài vở huyễn hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính líu nóng: 0942.825.711.