Cẩn trọng lừa bán nhà “cam kết làm lại sổ đỏ”

Căn nhà ông xulynuocmiennam.com/may-loc-nuoc-nano-cao-cap-cua-usa-my.html" title="máy lọc nước" target="_blank" rel="nofollow">máy lọc nước Nghị rao bán   Nhận tiền đặt cọc xong, phủi cam kết   Cuối tháng 5, gia đình chị Trịnh Thu Trang (tổ 9A, ngõ 151 Láng Hạ, Q Đống Đa, TP Hà Nội) đến xem căn nhà 14 ngách 79, ngõ Thổ Quan (quận Đống Đa) rao bán gấp trên internet. Bố mẹ chủ nhà thừa nhận "sổ đỏ" (Giấy chứng thực quyền dùng đất) chỉ 37,9 m2. Còn "diện điển tích mặt đất 60 m2" như quảng cáo là gồm cả phần sân trước nhà xâm lấn trái phép mặt ngách. "Ngày 2/6, bác mẹ tôi quay lại thương lượng lần cuối giá mà cả, trình tự bàn giao tiền - nhà - sang tay "sổ đỏ" và nói rõ với gia xulynuocmiennam chủ nếu thống nhất sẽ đặt cọc ngay", chị Trang nhớ lại.   Chủ nhà Tôn Hữu Nghị cho hay, đang thế chấp "sổ đỏ" tại Phòng giao thiệp mệnh 6 (PGDS6) Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (Agribank) để vay 1 tỷ đồng. Chị Trang kể: "Chủ nhà khẳng định sau khi tất toán 1 tỷ đồng xong, PGDS6 sẽ dẫn giải chấp "sổ đỏ" mau chóng rồi đưa luôn luôn cho bên mua". Thấy khách còn băn khoăn, ông Nghị gọi telephone (bật loa ngoài) cho vớ cả nghe Trưởng phòng tín dụng PGDS6 Nguyễn Thị Ngọc Trinh cam kết sẽ làm thủ thô lỗ trước để kịp áp giải chấp "sổ đỏ" ngay trong ngày chủ nhà vớ toán.   Ông Nghị cũng cam kết sẽ "chịu bổn phận đến cùng" làm lại "sổ đỏ" mới có diện tích hợp pháp "43 m2" cho bên mua xong, mới nhận nốt 5% chỉ bán nhà. Tin tưởng chủ nhà và chính xác từ cán bộ ngân hàng, bác mẹ chị Trang đặt cọc 200 triệu đồng.   Vài hôm sau, bên mua choáng màng màng phát hiện cam kết làm lại "sổ đỏ" mới với diện tích "43 m2" cho khách và thông tin "thế chấp "sổ đỏ" tại PGDS6 vay 1 tỷ đồng", đều sai sự thật. "Do thiếu hiểu biết, chiều 7/6, cha nội tôi đành viết giấy từ chối mua nhà, ưng ý mất tiền đặt cọc. Đó là hệ quả túc trực tiếp và tất yếu khi bác mẹ tôi nhận ra bị chủ nhà nỗ lực tình gian dối", chị Trang ấm ức!   Đầu tháng trước, người nhà của chị Bùi Thị Phương Thảo (93 Nguyễn Hữu Huân, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội) cũng khóc dở mếu dở khi giao thiệp mua nhà với gia đình ông Tôn Hữu Nghị. Chủ nhà khẳng định với khách, diện tích thật của ngôi nhà là "48 m2". Nếu mua, bên bán sẽ đính đích thị được số phận liệu chừng rất quan yếu này trên "sổ đỏ".   Tuy nhiên, sau khi bán ngôi nhà đang ở để mua may loc nuoc nano nhà ông Nghị, gia đình chị Thảo chột dạ khi thấy chính thị chủ nhà khuyên đừng đính đích thị vì tốn đồng cân "chẳng để làm gì"; Đồng thời đề nghị tính sổ 100% chứ không cho đặt cọc… Chị Thảo kịp dừng giao dịch mua nhà ông Nghị, song phải chịu phạt với khách kí cược mua nhà mình trước đó.   Thông tin quảng cáo bán nhà của ông Nghị trên mạng Thông tin lập lờ, mâu thuẫn   Chiều 20/8, trong vai một khách mua nhà, PV Báo Giao thông suốt đã đến số nhà 14, ngách 79, ngõ Thổ Quan để tìm hiểu thông báo liên can đến việc bán nhà của gia đình ông Nghị. Bà Châu Lệ Quyên, mẹ đẻ ông Nghị thừa nhận, diện điển tích thực tại 60 m2 nhưng diện tích trong "sổ đỏ" tiền gần 40 m2, do 10 m2 phần trước nhà do gia đình xây lấn chiếm. Ngoài ra, còn trên dưới gần 10 m2 phía trong nhà cũng không được thể hiện trong sổ đỏ. "Đúng ra diện điển tích "sổ đỏ" của gia đình tôi phải rơi vào trên dưới 50 m2 nhưng không hiểu sao khi làm giấy tờ, chỉ ghi có gần 40 m2!", bà Quyên nói.   Khi chúng tôi đặt vấn đề điều chỉnh sổ đỏ theo đúng diện điển tích thực tế "gần 40 m2", bà Quyên lấp lửng, khách muốn thì cứ làm, song không cần thiết! Với phần lấn chiếm 10 m2, bà Quyên cũng trấn an, gia đình ở nhiều năm nay không vấn đề gì, đồng thời khẳng định "nhiều hộ trong ngách cũng lấn chiếm như vậy và vẫn sử dụng bình thường 10 năm nay"!   Trong khi đó, thông báo rao bán căn nhà này trên một số phận địa đồng cân mua - bán nhà đất, có nơi biểu hiện diện điển tích 65 m2, có nơi là 58 m2. Theo tính toán của chúng tôi, với mức chớ chi bán (khoảng 5,2 tỷ đồng - giá mà "chốt" của chủ nhà), sự khác biệt về diện điển tích như quảng cáo với diện điển tích hợp pháp sẽ khiến giá trên mỗi mét vuông của căn nhà chênh lệch lớn, từ 80 triệu đồng đến 130 triệu đồng!   Chiều 21/8, PV Báo Giao thông giao thông với ông Nghị, đặt vấn đề về chiêu thức bán nhà "hứa hẹn", đẩy khách vào cảnh huống mê hoặc phải "cắn răng" mua nhà, mê hoặc mất chỉ cọc đến cả trăm triệu đồng, như trường học hợp nhà chị Trang. Ông Nghị khẳng định, không hề "hứa hẹn" với gia đình chị Trang về việc sẽ điều chỉnh thông mệnh diện tích ngôi nhà trong "sổ đỏ" (từ 37,9 m2 lên 43 m2). "Ngày xưa có trạng thái địa chính thị đo sai cho nên tôi tiền tương trợ để người ta đo lại chứ không bao giờ hứa như vậy", ông Nghị nói.   Về thông tin thế chấp "sổ đỏ" tại ngân đầu hàng bị tố gian dối, ông Nghị giải thích, đầu tháng 5, ông nộp "sổ đỏ" vào PGDS6 với dự kiến thế chấp vay 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau đó ông Nghị đã làm đơn xin dừng không vay đồng cân nữa nhưng "sổ đỏ" vẫn đang để trong Agribank.   Tuy nhiên, trong tài liệu chừng gia đình chị Trang cung cấp cho PV Báo Giao thông suốt biểu thị ông Nghị có cam kết điều chỉnh diện tích "sổ đỏ" căn nhà lên 43 m2. Đồng thời, cả ông Nghị cũng như Trưởng phòng tín dụng PGDS6 Nguyễn Thị Ngọc Trinh không áp giải thích được, tại sao ông Nghị chưa vay đồng cân mà phía ngân hàng phục lại yêu cầu tất toán xong sẽ áp giải chấp sổ đỏ!   Trao đổi với Báo Giao thông, Luật sư Bùi Đình Ứng, Trưởng Văn phòng Luật sư Bùi Đình Ứng (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, với trường hợp kể trên, cần thẩm tra kỹ lại các thỏa thuận giữa hai bên trong quá đệ trình giao thiệp để xác định bên nào vi phạm hợp đồng. Nếu hai bên không thỏa thuận được, có thể khởi kiện ra tòa.    Luật sư Bùi Đình Ứng khuyến cáo, nhà đất rao bán trên báo, internet chứa đựng rất nhiều rủi ro cho bên mua. Tốt nhất, người mua thành ra tham khảo thông tin ở những cơ sở tin cẩn như luật sư, đích thị quyền địa phương.  Quý Nguyễn (Giao thông) Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính dấp nóng: 0942.825.711.